Hoe u een huis verkoopt na een echtscheidingsovereenkomst

Wanneer een paar uit elkaar gaat, is een van de grootste problemen om mee om te gaan het verkopen van een huis na een echtscheidingsovereenkomst.

Zodra de regelingen voor de toekomst van eventuele kinderen en andere afhankelijke personen zijn afgerond, zijn de belangrijkste problemen die moeten worden aangepakt, wat u met uw huis moet doen bij een scheiding en hoe u tezelfdertijd kunt scheiden en activa splitsen.

De echtelijke woning is meestal het grootste goed dat een stel deelt. Soms kiest een partij ervoor om op zijn plaats te blijven en het aandeel van hun voormalige partner ‘uit te kopen’.

Dit is een gebruikelijke oplossing wanneer er kinderen bij betrokken zijn, die baat zouden hebben bij de stabiliteit van een verblijf in hun vertrouwde huis.

Een andere oplossing is om het onroerend goed te verkopen, eventuele hypotheek- of andere schulden af ​​te betalen en de winst te verdelen om beide partijen te helpen bij het kopen of huren van een nieuwe woning om ergens anders te wonen.

Deze verkoop kan vrij snel plaatsvinden na een scheiding om een ​​nieuwe start te vergemakkelijken, of het kan een tijdje daarna plaatsvinden, bijvoorbeeld wanneer de kinderen achttien worden, of na een afgesproken gebeurtenis of periode.

Er is ook een manier om de verkoop van een huis of flat voor de rechtbank uit te stellen totdat een partner overlijdt of hertrouwt. Dit staat bekend als een Martin-order.

Als u het niet eens kunt worden over wat u moet doen, kan een advocaat u door uw opties heen praten en u helpen tot een wederzijds aanvaardbare oplossing te komen met betrekking tot eigendomsverdeling na echtscheiding.

Wie bezit wat

De beslissing over wie het huis mag houden, of de uiteindelijke beslissing om het te verkopen, hangt van veel dingen af ​​en zal van paar tot paar verschillen.

Het eigendom van het huis of de flat kan bijvoorbeeld alleen op naam van één persoon staan, vooral als ze in het huwelijk zijn gekomen terwijl ze er al eigenaar van waren.

Dit betekent echter niet automatisch dat ze na een scheiding de volledige eigendom van het onroerend goed krijgen. Een rechtbank zal met veel dingen rekening houden om te beslissen over de meest billijke oplossing met betrekking tot de scheiding van vermogen.

Als uw naam niet op de eigendomsbewijzen staat, kunt u uw belang in het onroerend goed bij het kadaster registreren met behulp van een huwelijksakte.

Het is erg belangrijk om te weten wat uw rechten zijn en waar u staat met betrekking tot eigendomsrecht, hypotheekregelingen en verkoopmogelijkheden bij verkoop van een huis na echtscheidingsovereenkomst.

Rechten rond eigendom worden door de wet beschermd om te voorkomen dat de ene partner de andere dwingt om het huis tegen hun wil te verlaten, het huis verkopen zonder medeweten van de ander of het zonder toestemming overdragen van hypotheken of leningen.

De Family Law Act van 1996 geeft genoemde huiseigenaren het recht om in hun huis te blijven totdat alles is geregeld, tenzij een gerechtelijk bevel hen specifiek uitsluit, en om op de hoogte te worden gehouden van enige terugname-activiteit die door uw hypotheekverstrekker wordt ondernomen, een rechtbank in staat stellen om sta een terugkeer naar de woning toe als u het heeft verlaten en help terugbezit te voorkomen als de andere partij stopt met het betalen van zijn deel van de hypotheek.

Verkoop van een huis na echtscheidingsovereenkomst

Er zijn veel manieren waarop u de verkoop van een voormalige echtelijke woning na een scheiding kunt bespoedigen. Een makelaar zal namens u het onroerend goed op de markt brengen en interesse, bezichtigingen en aanbiedingen aantrekken.

Dit kan drie tot zes maanden duren, of zelfs langer, maar het heeft als bijkomend voordeel dat uw makelaar weet hoe hij uw onroerend goed op de markt moet brengen en het zo goed mogelijk kan laten zien, en dat hij de volledige verkoop kan afhandelen vanaf begin te eindigen.

Uw vastgoedadvocaat zal ook een cruciale ondersteuning zijn bij het verkopen van een huis na een echtscheidingsovereenkomst.

Zij kunnen u adviseren over uw wettelijke rechten en plichten, u helpen bij het oplossen van alle administratieve rompslomp die bij de verkoop van het onroerend goed komt kijken en u advies geven over de stappen die u moet ondernemen om uw volgende huis of flat te beveiligen.

U kunt uw huis na scheiding ook op een veiling verkopen, hetzij via een makelaar, hetzij in uw eigen naam. Dit kan de prijs helpen verhogen, vooral als twee of meer bieders geïnteresseerd zijn en tegen elkaar bieden.

Daardoor kan dit resulteren in een snellere verkoop; U moet echter een percentage van uw uiteindelijke verkoopprijs aan de veilingmeester betalen.

Vooral wegkomen van huis verkopen na scheiding overeenkomst, maar u kiest ervoor om het te runnen, met voldoende winst om de voortdurende veiligheid van eventuele kinderen uit het partnerschap te garanderen, is de belangrijkste overweging.

Een rechtbank zal deze eis helemaal bovenaan de prioriteitenlijst plaatsen en deze zeer serieus nemen.

De ideale situatie zou zijn om beide voormalige echtgenoten voldoende geld te geven om elk een woning te kopen of te huren om in te wonen, maar dit komt altijd op de tweede plaats na het welzijn van de betrokken kinderen.

Deel: